Prix immobilier et rendement locatif à Bihorel
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bihorel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 617 €/m² sur 2024-2025, d'après 188 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +46 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
À Bihorel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 812 €/m² sur 2024-2025, d'après 97 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 188 | 1 617 €/m² | 1 000 – 1 814 €/m² | 13,1 €/m² | 9,8 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 47 | 1 620 €/m² | 1 204 – 2 111 €/m² | 14,8 €/m² | 11,0 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 141 | 1 614 €/m² | 986 – 1 813 €/m² | 11,6 €/m² | 8,7 % | 6,9 % |
| Maison | 97 | 2 812 €/m² | 2 308 – 3 414 €/m² | 13,1 €/m² | 5,6 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bihorel (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,22 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 54,57 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bihorel | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 316 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,16 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,22 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,5 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,0 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,57 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/06/2021 au 02/06/2021 Arrêté du 21/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2007 au 16/07/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bois-Guillaume 1 km · rendement 6,2 %
- Saint-Martin-du-Vivier 2 km · rendement 5,1 %
- Darnétal 3 km · rendement 7,8 %
- Rouen 3 km · rendement 6,0 %
- Mont-Saint-Aignan 3 km · rendement 8,1 %
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 4 km · rendement 4,9 %
- Bonsecours 4 km · rendement 7,0 %
- Roncherolles-sur-le-Vivier 4 km · rendement 4,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).