Prix immobilier et rendement locatif à Bonsecours
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76103 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bonsecours, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 185 €/m² sur 2024-2025, d'après 110 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Bonsecours, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 748 €/m² sur 2024-2025, d'après 78 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 110 | 2 185 €/m² | 1 823 – 2 728 €/m² | 12,8 €/m² | 7,0 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 2 802 €/m² | 2 340 – 3 045 €/m² | 14,4 €/m² | 6,2 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 83 | 2 054 €/m² | 1 804 – 2 419 €/m² | 11,1 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Maison | 78 | 2 748 €/m² | 2 339 – 3 101 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bonsecours (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,83 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 4,9 % des appartements et 10,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Bonsecours | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 442 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,05 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,29 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,8 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,83 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,06 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2020 au 13/08/2020 Arrêté du 14/12/2020, publié au Journal officiel le 22/12/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Mesnil-Esnard 2 km · rendement 5,8 %
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 2 km · rendement 4,9 %
- Amfreville-la-Mi-Voie 2 km · rendement 7,4 %
- Darnétal 3 km · rendement 7,8 %
- Sotteville-lès-Rouen 3 km · rendement 9,1 %
- Rouen 3 km · rendement 6,0 %
- Bihorel 4 km · rendement 9,8 %
- Belbeuf 4 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).