Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Jean-de-Chevelu
Savoie (73) · Code INSEE 73245 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Jean-de-Chevelu, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 058 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 3 058 €/m² | 1 902 – 3 341 €/m² | 12,4 €/m² | 4,9 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Jean-de-Chevelu (4,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Jean-de-Chevelu | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 834 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,43 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,4 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,46 % | 36,54 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/01/2025 au 27/01/2025 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2015 au 07/06/2015 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Paul-sur-Yenne 3 km · rendement 4,2 %
- Yenne 5 km · rendement 7,8 %
- Le Bourget-du-Lac 6 km · rendement 4,7 %
- Tresserve 6 km · rendement 5,0 %
- Brison-Saint-Innocent 7 km · rendement 3,0 %
- Parves et Nattages 7 km · rendement 7,5 %
- Aix-les-Bains 7 km · rendement 4,3 %
- Viviers-du-Lac 8 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).