Prix immobilier et rendement locatif à Aix-les-Bains
Savoie (73) · Code INSEE 73008 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Aix-les-Bains, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 159 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 040 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Aix-les-Bains, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 642 €/m² sur 2024-2025, d'après 146 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 040 | 4 159 €/m² | 3 432 – 5 035 €/m² | 14,8 €/m² | 4,3 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 | 549 | 4 467 €/m² | 3 636 – 5 268 €/m² | 18,3 €/m² | 4,9 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 487 | 3 809 €/m² | 3 183 – 4 683 €/m² | 16,1 €/m² | 5,1 % | 5,1 % |
| Maison | 146 | 4 642 €/m² | 3 787 – 5 419 €/m² | 16,3 €/m² | 4,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aix-les-Bains (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,41 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,64 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- 21,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Aix-les-Bains | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 32 406 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,41 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,64 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,3 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,4 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,45 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,33 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/11/2023 au 16/12/2023 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations Remontée Nappe du 12/11/2023 au 09/01/2024 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/03/2023 au 13/03/2023 Arrêté du 22/05/2023, publié au Journal officiel le 06/07/2023
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).