Prix immobilier et rendement locatif à Brison-Saint-Innocent
Savoie (73) · Code INSEE 73059 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Brison-Saint-Innocent, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 548 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 73 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,0 %.
À Brison-Saint-Innocent, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 899 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 51 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 6 548 €/m² | 4 356 – 8 125 €/m² | 16,3 €/m² | 3,0 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 5 149 €/m² | 3 724 – 7 033 €/m² | 17,1 €/m² | 4,0 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 6 617 €/m² | 5 293 – 9 055 €/m² | 13,5 €/m² | 2,5 % | 5,1 % |
| Maison | 28 | 4 899 €/m² | 3 754 – 5 938 €/m² | 14,4 €/m² | 3,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Brison-Saint-Innocent (3,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,32 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,81 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,01 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- 25,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Brison-Saint-Innocent | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 445 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,32 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,81 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,9 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,2 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,01 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,16 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 01/12/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
- Inondations Remontée Nappe du 12/11/2023 au 09/01/2024 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2015 au 22/07/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 10/06/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).