Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Genix-les-Villages
Savoie (73) · Code INSEE 73236 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Genix-les-Villages, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 583 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 58 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
À Saint-Genix-les-Villages, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 291 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 1 583 €/m² | 1 410 – 2 171 €/m² | 13,5 €/m² | 10,2 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 1 686 €/m² | 1 410 – 2 770 €/m² | 14,4 €/m² | 10,3 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 525 €/m² | 1 415 – 1 593 €/m² | 11,2 €/m² | 8,8 % | 5,1 % |
| Maison | 42 | 2 291 €/m² | 1 699 – 2 748 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Genix-les-Villages (10,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 18,2 % des appartements et 25,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Genix-les-Villages | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 095 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,84 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,2 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,3 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,94 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,31 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2017 au 04/06/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).