Prix immobilier et rendement locatif à Chimilin
Isère (38) · Code INSEE 38104 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Chimilin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 189 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 2 189 €/m² | 2 019 – 2 536 €/m² | 11,8 €/m² | 6,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Chimilin (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,41 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,72 % par an).
- 15,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,3 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Chimilin | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 417 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,41 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,72 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,8 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,3 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,95 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,12 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/08/2024 au 12/08/2024 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Aoste 3 km · rendement 6,2 %
- Romagnieu 4 km · rendement 7,7 %
- Les Abrets en Dauphiné 4 km · rendement 6,6 %
- La Bâtie-Montgascon 5 km · rendement 6,7 %
- Corbelin 5 km · rendement 7,5 %
- Saint-Genix-les-Villages 5 km · rendement 10,2 %
- Charancieu 6 km · rendement 5,5 %
- Saint-André-le-Gaz 6 km · rendement 8,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).