Prix immobilier et rendement locatif à Aoste
Isère (38) · Code INSEE 38012 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Aoste, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 330 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 518 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Aoste, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 220 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 2 330 €/m² | 2 135 – 2 477 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 2 343 €/m² | 2 179 – 2 432 €/m² | 12,7 €/m² | 6,5 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 299 €/m² | 2 066 – 2 493 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
| Maison | 39 | 2 220 €/m² | 1 942 – 2 715 €/m² | 11,0 €/m² | 5,9 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Aoste (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Aoste | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 876 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,13 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,4 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,7 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,43 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,12 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Genix-les-Villages 2 km · rendement 10,2 %
- Chimilin 3 km · rendement 6,5 %
- Romagnieu 4 km · rendement 7,7 %
- Brégnier-Cordon 5 km · rendement 7,4 %
- Champagneux 5 km · rendement 6,6 %
- Corbelin 6 km · rendement 7,5 %
- Les Abrets en Dauphiné 7 km · rendement 6,6 %
- La Bâtie-Montgascon 7 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).