Prix immobilier et rendement locatif à Saint François Longchamp
Savoie (73) · Code INSEE 73235 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint François Longchamp, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 813 €/m² sur 2024-2025, d'après 156 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
À Saint François Longchamp, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 316 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 156 | 3 813 €/m² | 3 307 – 4 274 €/m² | 11,5 €/m² | 3,6 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 96 | 3 631 €/m² | 3 175 – 4 226 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 60 | 4 000 €/m² | 3 639 – 4 460 €/m² | 10,0 €/m² | 3,0 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 24 | 3 316 €/m² | 1 971 – 4 472 €/m² | 11,3 €/m² | 4,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint François Longchamp (3,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -2,91 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,75 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 16,5 % des appartements et 47,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Saint François Longchamp | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 433 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,91 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,75 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,7 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,5 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 47,7 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,17 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/07/2024 au 11/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/07/2021 au 30/07/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 31/01/2018, publié au Journal officiel le 01/02/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Chapelle 6 km · rendement 6,8 %
- Épierre 7 km · rendement 6,3 %
- Saint-Avre 8 km · rendement 6,7 %
- La Chambre 8 km · rendement 8,5 %
- Saint-Rémy-de-Maurienne 8 km · rendement 5,6 %
- Les Avanchers-Valmorel 8 km · rendement 3,1 %
- Saint-Étienne-de-Cuines 9 km · rendement 7,2 %
- Sainte-Marie-de-Cuines 10 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).