Prix immobilier et rendement locatif à La Chambre
Savoie (73) · Code INSEE 73067 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À La Chambre, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 946 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,5 %.
À La Chambre, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 521 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +35 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 1 946 €/m² | 1 562 – 2 703 €/m² | 13,8 €/m² | 8,5 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 686 €/m² | 1 542 – 2 192 €/m² | 13,4 €/m² | 9,6 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 1 946 €/m² | 1 623 – 2 703 €/m² | 10,6 €/m² | 6,6 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 7 | 2 521 €/m² | 2 073 – 3 011 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Chambre (8,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,8 % des appartements et 53,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | La Chambre | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 221 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,80 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,70 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,2 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,8 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 53,4 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 22,71 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Avre 1 km · rendement 6,7 %
- Saint-Étienne-de-Cuines 2 km · rendement 7,2 %
- Sainte-Marie-de-Cuines 3 km · rendement 5,8 %
- Saint-Rémy-de-Maurienne 5 km · rendement 5,6 %
- La Chapelle 7 km · rendement 6,8 %
- La Tour-en-Maurienne 7 km · rendement 11,6 %
- Saint François Longchamp 8 km · rendement 3,6 %
- Jarrier 9 km · rendement 3,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).