Prix immobilier et rendement locatif à Les Avanchers-Valmorel
Savoie (73) · Code INSEE 73024 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Les Avanchers-Valmorel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 885 €/m² sur 2024-2025, d'après 115 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
À Les Avanchers-Valmorel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 938 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +57 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 115 | 4 885 €/m² | 4 576 – 5 340 €/m² | 12,6 €/m² | 3,1 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 92 | 4 833 €/m² | 4 510 – 5 200 €/m² | 13,4 €/m² | 3,3 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 22 | 5 835 €/m² | 5 148 – 6 149 €/m² | 11,1 €/m² | 2,3 % | 5,1 % |
| Maison indicatif | 11 | 2 938 €/m² | 2 255 – 6 493 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Les Avanchers-Valmorel (3,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,34 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 33,1 % des appartements et 37,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Les Avanchers-Valmorel | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 724 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,32 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,34 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,8 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 33,1 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 37,5 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,94 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Grand-Aigueblanche 6 km · rendement 6,4 %
- Salins-Fontaine 6 km · rendement 4,8 %
- La Léchère 7 km · rendement 4,9 %
- Moûtiers 7 km · rendement 7,6 %
- Saint François Longchamp 8 km · rendement 3,6 %
- Brides-les-Bains 9 km · rendement 5,3 %
- Argentine 11 km · rendement 6,2 %
- Épierre 12 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).