Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Didier-de-Formans
Ain (01) · Code INSEE 01347 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Didier-de-Formans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 902 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Saint-Didier-de-Formans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 562 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 1 902 €/m² | 1 684 – 2 262 €/m² | 11,8 €/m² | 7,5 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 789 €/m² | 1 675 – 1 922 €/m² | 11,0 €/m² | 7,4 % | 5,7 % |
| Maison indicatif | 15 | 3 562 €/m² | 3 173 – 3 987 €/m² | 12,6 €/m² | 4,3 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Didier-de-Formans (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,43 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 26,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Didier-de-Formans | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 203 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,97 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,43 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,3 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,1 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,91 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).