Prix immobilier et rendement locatif à Trévoux
Ain (01) · Code INSEE 01427 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Trévoux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 553 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Trévoux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 154 €/m² sur 2024-2025, d'après 70 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 84 | 2 553 €/m² | 2 084 – 2 967 €/m² | 12,3 €/m² | 5,8 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 2 725 €/m² | 2 122 – 3 463 €/m² | 14,4 €/m² | 6,4 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 57 | 2 510 €/m² | 2 067 – 2 933 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 5,7 % |
| Maison | 70 | 3 154 €/m² | 2 836 – 3 614 €/m² | 11,0 €/m² | 4,2 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Trévoux (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,43 % par an).
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,16 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Trévoux | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 013 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,40 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,43 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,8 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,16 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 02/05/2024 au 02/05/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).