Prix immobilier et rendement locatif à Frans
Ain (01) · Code INSEE 01166 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Frans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 266 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Frans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 019 €/m² sur 2024-2025, d'après 41 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 3 266 €/m² | 3 090 – 3 412 €/m² | 11,5 €/m² | 4,2 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 3 258 €/m² | 3 040 – 3 446 €/m² | 11,0 €/m² | 4,0 % | 5,7 % |
| Maison | 41 | 3 019 €/m² | 2 500 – 3 681 €/m² | 12,6 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Frans (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,57 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,98 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 6,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Frans | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 582 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,57 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,98 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,0 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,6 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,99 % | 32,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 9,48 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2007 au 05/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Jassans-Riottier 1 km · rendement 5,8 %
- Beauregard 2 km · rendement 7,7 %
- Sainte-Euphémie 3 km · rendement 4,7 %
- Misérieux 3 km · rendement 4,9 %
- Ars-sur-Formans 4 km · rendement 4,8 %
- Fareins 4 km · rendement 4,8 %
- Saint-Didier-de-Formans 4 km · rendement 7,5 %
- Villefranche-sur-Saône 4 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).