Prix immobilier et rendement locatif à Paimbœuf
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44116 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Paimbœuf, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Paimbœuf, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 049 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 35 | 2 000 €/m² | 1 427 – 2 226 €/m² | 11,3 €/m² | 6,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 2 169 €/m² | 1 731 – 2 271 €/m² | 12,9 €/m² | 7,1 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 20 | 1 840 €/m² | 1 184 – 2 076 €/m² | 10,2 €/m² | 6,7 % | 4,7 % |
| Maison | 56 | 2 049 €/m² | 1 547 – 2 580 €/m² | 10,4 €/m² | 6,1 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Paimbœuf (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,24 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,66 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Paimbœuf | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 045 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,24 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,66 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,3 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,41 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).