Prix immobilier et rendement locatif à Dévoluy
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05139 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Dévoluy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 444 €/m² sur 2024-2025, d'après 271 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Dévoluy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 322 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 55 % de plus que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 271 | 2 444 €/m² | 2 097 – 3 131 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 222 | 2 400 €/m² | 2 035 – 2 965 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 49 | 2 688 €/m² | 2 354 – 3 548 €/m² | 9,5 €/m² | 4,2 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 24 | 4 322 €/m² | 2 584 – 5 554 €/m² | 10,0 €/m² | 2,8 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dévoluy (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,54 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,6 % des appartements et 21,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,06 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Seulement 1,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Dévoluy | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 932 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,54 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,6 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,6 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,5 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,06 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,50 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Aubessagne 12 km · rendement 7,2 %
- Saint-Bonnet-en-Champsaur 13 km · rendement 6,2 %
- Laye 13 km · rendement 6,1 %
- La Roche-des-Arnauds 14 km · rendement 6,7 %
- Lus-la-Croix-Haute 16 km · rendement 5,3 %
- La Freissinouse 18 km · rendement 3,6 %
- Veynes 18 km · rendement 11,1 %
- Gap 19 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).