Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Berthevin
Mayenne (53) · Code INSEE 53201 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Saint-Berthevin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 992 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Saint-Berthevin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 074 €/m² sur 2024-2025, d'après 150 ventes. C'est 38 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 1 992 €/m² | 1 718 – 2 218 €/m² | 11,1 €/m² | 6,7 % | 8,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 121 €/m² | 1 869 – 2 273 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 6,3 % |
| Maison | 150 | 2 074 €/m² | 1 702 – 2 385 €/m² | 9,1 €/m² | 5,2 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Berthevin (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,1 % des appartements et 8,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Berthevin | Mayenne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 479 | 305 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,30 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,37 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,6 % | 15,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,34 % | 47,16 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,10 % | 9,46 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 09/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2012 au 27/07/2012 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2007 au 02/10/2007 Arrêté du 20/02/2008, publié au Journal officiel le 22/02/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).