Prix immobilier et rendement locatif à Laval
Mayenne (53) · Code INSEE 53130 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Laval, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 031 €/m² sur 2024-2025, d'après 740 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
À Laval, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 144 €/m² sur 2024-2025, d'après 665 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 740 | 2 031 €/m² | 1 626 – 2 500 €/m² | 11,2 €/m² | 6,6 % | 8,2 % |
| Appartement T1-T2 | 348 | 2 162 €/m² | 1 749 – 2 608 €/m² | 12,9 €/m² | 7,1 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 389 | 1 917 €/m² | 1 538 – 2 329 €/m² | 10,0 €/m² | 6,2 % | 6,3 % |
| Maison | 665 | 2 144 €/m² | 1 793 – 2 614 €/m² | 9,3 €/m² | 5,2 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Laval (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,11 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,31 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 4,7 % des appartements et 9,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Laval | Mayenne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 49 400 | 305 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,11 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,31 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,7 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 15,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,31 % | 47,16 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,10 % | 9,46 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 9 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2025 au 05/02/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/10/2019 au 14/10/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2012 au 27/07/2012 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/06/2009 au 25/06/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2007 au 02/10/2007 Arrêté du 20/02/2008, publié au Journal officiel le 22/02/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/08/2007 au 20/08/2007 Arrêté du 05/12/2007, publié au Journal officiel le 08/12/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/07/2006 au 21/07/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).