Prix immobilier et rendement locatif à Loiron-Ruillé
Mayenne (53) · Code INSEE 53137 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Loiron-Ruillé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 923 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 | 1 923 €/m² | 1 553 – 2 100 €/m² | 8,1 €/m² | 5,1 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Loiron-Ruillé (5,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,30 % par an).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (6,6 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Loiron-Ruillé | Mayenne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 758 | 305 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,56 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,30 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,6 % | 15,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,36 % | 47,16 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,10 % | 9,46 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/06/2018 au 09/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Brûlatte 3 km · rendement 5,5 %
- Le Genest-Saint-Isle 6 km · rendement 5,3 %
- Montjean 6 km · rendement 7,0 %
- Port-Brillet 6 km · rendement 6,3 %
- Saint-Cyr-le-Gravelais 7 km · rendement 6,4 %
- Ahuillé 7 km · rendement 5,6 %
- Le Pertre 8 km · rendement 5,3 %
- Saint-Pierre-la-Cour 8 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).