Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Avertin
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37208 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Avertin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 729 €/m² sur 2024-2025, d'après 87 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 628 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Saint-Avertin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 833 €/m² sur 2024-2025, d'après 214 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 87 | 2 729 €/m² | 2 183 – 3 203 €/m² | 13,5 €/m² | 5,9 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 36 | 2 882 €/m² | 2 550 – 3 327 €/m² | 15,5 €/m² | 6,5 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ | 51 | 2 353 €/m² | 1 979 – 2 887 €/m² | 11,9 €/m² | 6,1 % | 5,7 % |
| Maison | 214 | 2 833 €/m² | 2 406 – 3 260 €/m² | 11,7 €/m² | 5,0 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Avertin (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,03 % par an, contre +0,39 % en France.
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,3 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,1 % des appartements et 10,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Avertin | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 999 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,03 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,07 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,2 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,37 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,86 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 09/07/2022, publié au Journal officiel le 22/07/2022
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).