Prix immobilier et rendement locatif à La Riche
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37195 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À La Riche, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 791 €/m² sur 2024-2025, d'après 228 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (2 628 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À La Riche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 967 €/m² sur 2024-2025, d'après 87 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 228 | 2 791 €/m² | 2 358 – 3 102 €/m² | 13,2 €/m² | 5,7 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 131 | 2 907 €/m² | 2 554 – 3 212 €/m² | 15,4 €/m² | 6,4 % | 6,7 % |
| Appartement T3+ | 97 | 2 644 €/m² | 2 091 – 2 922 €/m² | 11,9 €/m² | 5,4 % | 5,7 % |
| Maison | 87 | 2 967 €/m² | 2 505 – 3 404 €/m² | 11,8 €/m² | 4,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Riche (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,13 % par an).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 11,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Riche | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 487 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,06 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,13 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,4 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,22 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,86 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 km · rendement 6,2 %
- Tours 2 km · rendement 5,7 %
- Joué-lès-Tours 4 km · rendement 7,3 %
- Fondettes 4 km · rendement 5,3 %
- Saint-Pierre-des-Corps 5 km · rendement 9,4 %
- Saint-Genouph 5 km · rendement 6,1 %
- Ballan-Miré 6 km · rendement 6,0 %
- Chambray-lès-Tours 6 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).