Prix immobilier et rendement locatif à La Ville-aux-Dames
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37273 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À La Ville-aux-Dames, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 530 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 628 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À La Ville-aux-Dames, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 545 €/m² sur 2024-2025, d'après 109 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 2 530 €/m² | 2 459 – 2 674 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 2 530 €/m² | 2 470 – 2 622 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 5,7 % |
| Maison | 109 | 2 545 €/m² | 2 164 – 2 842 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à La Ville-aux-Dames (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,4 % des appartements et 10,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | La Ville-aux-Dames | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 606 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,36 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,01 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,4 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,55 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,56 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 15/06/2022, publié au Journal officiel le 02/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 07/12/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2008 au 31/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).