Prix immobilier et rendement locatif à Saint-André-les-Alpes
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04173 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Saint-André-les-Alpes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 811 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Saint-André-les-Alpes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 872 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 811 €/m² | 1 398 – 2 000 €/m² | 12,1 €/m² | 8,0 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 1 811 €/m² | 1 470 – 2 070 €/m² | 13,3 €/m² | 8,8 % | 8,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 708 €/m² | 1 406 – 1 996 €/m² | 9,5 €/m² | 6,7 % | 7,2 % |
| Maison indicatif | 10 | 2 872 €/m² | 1 872 – 3 365 €/m² | 11,0 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-André-les-Alpes (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 6,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 21,3 % des appartements et 33,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,27 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-André-les-Alpes | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 029 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,34 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,77 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,5 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 21,3 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,7 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,27 % | 51,98 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).