Prix immobilier et rendement locatif à Roquebillière
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06103 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Roquebillière, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 488 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 48 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Roquebillière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 024 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +40 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 2 488 €/m² | 1 986 – 2 652 €/m² | 12,8 €/m² | 6,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 525 €/m² | 2 007 – 2 713 €/m² | 14,2 €/m² | 6,7 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 299 €/m² | 1 638 – 2 531 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 4,9 % |
| Maison indicatif | 12 | 3 024 €/m² | 1 780 – 4 128 €/m² | 9,5 €/m² | 3,8 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Roquebillière (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,21 % par an, contre +0,39 % en France.
- 9,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 16,8 % des appartements et 28,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,59 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,07 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Roquebillière | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 818 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,21 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,59 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,8 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,9 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,07 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2023 au 20/10/2023 Arrêté du 27/10/2023, publié au Journal officiel le 03/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/07/2013 au 29/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 02/10/2020 au 04/10/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).