Prix immobilier et rendement locatif à Belvédère
Alpes-Maritimes (06) · Code INSEE 06013 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Belvédère, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 514 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 68 % de moins que la médiane du département (4 798 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -19 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,2 %.
À Belvédère, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 135 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 59 % de moins que la médiane du département (5 234 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 1 514 €/m² | 1 038 – 2 100 €/m² | 11,6 €/m² | 9,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 1 900 €/m² | 1 188 – 2 144 €/m² | 14,2 €/m² | 9,0 % | 5,5 % |
| Maison indicatif | 17 | 2 135 €/m² | 1 254 – 3 595 €/m² | 9,5 €/m² | 5,3 % | 4,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Belvédère (9,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,97 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,55 % par an).
- 11,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 43,6 % des appartements et 45,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Belvédère | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 601 | 1 128 418 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,97 % | +0,68 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,55 % | +0,77 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,3 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 43,6 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 45,8 % | 11,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,20 % | 34,36 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,46 % | 11,30 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/10/2023 au 20/10/2023 Arrêté du 27/10/2023, publié au Journal officiel le 03/11/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/12/2013 au 26/12/2013 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 02/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 08/03/2021, publié au Journal officiel le 28/03/2021
- Mouvement de Terrain du 04/11/2012 au 05/11/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).