Prix immobilier et rendement locatif à Rogny-les-Sept-Écluses
Yonne (89) · Code INSEE 89324 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Rogny-les-Sept-Écluses, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 393 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 361 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 1 393 €/m² | 933 – 1 530 €/m² | 7,5 €/m² | 6,5 % | 7,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Rogny-les-Sept-Écluses (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 19,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 39,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,65 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Rogny-les-Sept-Écluses | Yonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 700 | 332 267 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,61 % | -0,30 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,65 % | +0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,3 % | 11,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 39,3 % | 27,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,49 % | 46,46 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2019 au 27/07/2019 Arrêté du 18/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2016 au 01/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Dammarie-sur-Loing 4 km · rendement 11,4 %
- Champcevrais 6 km · rendement 9,6 %
- Bléneau 7 km · rendement 9,8 %
- Châtillon-Coligny 9 km · rendement 9,4 %
- Sainte-Geneviève-des-Bois 9 km · rendement 8,0 %
- Ouzouer-sur-Trézée 10 km · rendement 7,6 %
- Saint-Maurice-sur-Aveyron 12 km · rendement 10,6 %
- La Chapelle-sur-Aveyron 14 km · rendement 8,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).