Prix immobilier et rendement locatif à Ouzouer-sur-Trézée
Loiret (45) · Code INSEE 45245 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Ouzouer-sur-Trézée, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 184 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 37 % de moins que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 184 €/m² | 897 – 1 533 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ouzouer-sur-Trézée (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,0 % des appartements et 24,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ouzouer-sur-Trézée | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 125 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,09 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,22 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,4 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,5 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,0 % | 7,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,4 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,60 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,00 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 27/07/2021, publié au Journal officiel le 31/08/2021
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 20/10/2020, publié au Journal officiel le 17/11/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Briare 6 km · rendement 6,5 %
- Ousson-sur-Loire 9 km · rendement 8,5 %
- Rogny-les-Sept-Écluses 10 km · rendement 6,5 %
- Saint-Brisson-sur-Loire 10 km · rendement 7,1 %
- Châtillon-sur-Loire 10 km · rendement 10,7 %
- Bléneau 11 km · rendement 9,8 %
- Saint-Martin-sur-Ocre 12 km · rendement 6,7 %
- Bonny-sur-Loire 13 km · rendement 11,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).