Prix immobilier et rendement locatif à Dammarie-sur-Loing
Loiret (45) · Code INSEE 45121 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Dammarie-sur-Loing, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 855 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 54 % de moins que la médiane du département (1 867 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -30 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 855 €/m² | 729 – 1 081 €/m² | 8,1 €/m² | 11,4 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Dammarie-sur-Loing (11,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,19 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,99 % par an).
- 7,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 34,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Dammarie-sur-Loing | Loiret | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 455 | 691 268 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,19 % | +0,32 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,99 % | +0,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,2 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,9 % | 17,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,20 % | 48,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,66 % | 9,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 20/10/2020, publié au Journal officiel le 17/11/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Rogny-les-Sept-Écluses 4 km · rendement 6,5 %
- Châtillon-Coligny 5 km · rendement 9,4 %
- Sainte-Geneviève-des-Bois 6 km · rendement 8,0 %
- Champcevrais 8 km · rendement 9,6 %
- Saint-Maurice-sur-Aveyron 9 km · rendement 10,6 %
- La Chapelle-sur-Aveyron 9 km · rendement 8,2 %
- Montbouy 10 km · rendement 8,4 %
- Bléneau 10 km · rendement 9,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).