Prix immobilier et rendement locatif à Remiremont
Vosges (88) · Code INSEE 88383 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Remiremont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 387 €/m² sur 2024-2025, d'après 217 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
À Remiremont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 628 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 217 | 1 387 €/m² | 1 053 – 1 689 €/m² | 10,0 €/m² | 8,6 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 | 77 | 1 458 €/m² | 1 086 – 1 687 €/m² | 11,9 €/m² | 9,8 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ | 140 | 1 321 €/m² | 1 044 – 1 693 €/m² | 8,7 €/m² | 7,9 % | 8,1 % |
| Maison | 67 | 1 628 €/m² | 1 171 – 1 936 €/m² | 9,4 €/m² | 6,9 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Remiremont (8,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,72 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 23,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,49 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Remiremont | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 388 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,72 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,13 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,9 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,9 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,3 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,49 % | 46,60 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,18 % | 10,11 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations Remontée Nappe du 31/10/2023 au 29/11/2023 Arrêté du 22/06/2025, publié au Journal officiel le 26/06/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2020 au 12/06/2020 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2015 au 30/09/2015 Arrêté du 26/10/2016, publié au Journal officiel le 16/12/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 km · rendement 7,5 %
- Saint-Nabord 3 km · rendement 8,1 %
- Dommartin-lès-Remiremont 4 km · rendement 10,3 %
- Saint-Amé 5 km · rendement 9,2 %
- Raon-aux-Bois 8 km · rendement 8,4 %
- Le Syndicat 8 km · rendement 8,9 %
- Éloyes 9 km · rendement 8,9 %
- Vagney 10 km · rendement 10,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).