Prix immobilier et rendement locatif à Remire-Montjoly
Guyane (973) · Code INSEE 97309 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Remire-Montjoly, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 135 €/m² sur 2024-2025, d'après 133 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 763 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Remire-Montjoly, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 079 €/m² sur 2024-2025, d'après 205 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 638 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 133 | 3 135 €/m² | 2 598 – 3 702 €/m² | 17,6 €/m² | 6,7 % | 7,2 % |
| Appartement T1-T2 | 75 | 3 558 €/m² | 2 678 – 4 015 €/m² | 20,6 €/m² | 7,0 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 58 | 2 831 €/m² | 2 539 – 3 410 €/m² | 16,0 €/m² | 6,8 % | 6,8 % |
| Maison | 205 | 3 079 €/m² | 2 607 – 3 818 €/m² | 18,0 €/m² | 7,0 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Remire-Montjoly (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 6,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 13,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,59 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,66 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
Contexte local
| Indicateur | Remire-Montjoly | Guyane | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 27 723 | 293 996 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,66 % | +1,51 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,40 % | -1,07 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 9,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,6 % | 10,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,2 % | 9,2 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,59 % | 66,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,56 % | 14,16 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2022 au 23/03/2022 Arrêté du 01/04/2022, publié au Journal officiel le 06/04/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/03/2021 au 14/03/2021 Arrêté du 09/02/2022, publié au Journal officiel le 13/02/2022
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 14/01/2013 au 16/01/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).