Prix immobilier et rendement locatif à Cayenne
Guyane (973) · Code INSEE 97302 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cayenne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 747 €/m² sur 2024-2025, d'après 388 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (2 763 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Cayenne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 702 €/m² sur 2024-2025, d'après 140 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 638 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 388 | 2 747 €/m² | 2 357 – 3 230 €/m² | 16,6 €/m² | 7,2 % | 7,2 % |
| Appartement T1-T2 | 222 | 2 982 €/m² | 2 520 – 3 514 €/m² | 19,3 €/m² | 7,8 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 166 | 2 460 €/m² | 2 141 – 2 856 €/m² | 15,1 €/m² | 7,3 % | 6,8 % |
| Maison | 140 | 2 702 €/m² | 1 818 – 3 365 €/m² | 16,4 €/m² | 7,3 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cayenne (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,96 % par an).
- 11,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 70,95 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Cayenne | Guyane | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 62 675 | 293 996 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,38 % | +1,51 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,96 % | -1,07 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,5 % | 9,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,6 % | 10,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,2 % | 9,2 % | 7,2 % |
| Taux global de taxe foncière | 70,95 % | 66,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,56 % | 14,16 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/04/2024 au 16/04/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/03/2022 au 23/03/2022 Arrêté du 01/04/2022, publié au Journal officiel le 06/04/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/05/2013 au 15/05/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).