Prix immobilier et rendement locatif à Kourou
Guyane (973) · Code INSEE 97304 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Kourou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 098 €/m² sur 2024-2025, d'après 33 ventes. C'est 24 % de moins que la médiane du département (2 763 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
À Kourou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 458 €/m² sur 2024-2025, d'après 155 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 638 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 33 | 2 098 €/m² | 1 789 – 2 250 €/m² | 15,7 €/m² | 9,0 % | 7,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 2 157 €/m² | 2 080 – 2 341 €/m² | 18,8 €/m² | 10,4 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 1 837 €/m² | 1 764 – 2 021 €/m² | 14,1 €/m² | 9,2 % | 6,8 % |
| Maison | 155 | 2 458 €/m² | 1 789 – 2 876 €/m² | 16,2 €/m² | 7,9 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Kourou (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,57 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,82 % par an).
- 10,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 78,19 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Kourou | Guyane | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 24 824 | 293 996 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,57 % | +1,51 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,82 % | -1,07 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,4 % | 9,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,4 % | 10,4 % | 3,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 78,19 % | 66,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,97 % | 14,16 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques en cours d'élaboration Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).