Prix immobilier et rendement locatif à Plan-de-Cuques
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13075 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 632 €/m² sur 2024-2025, d'après 121 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Plan-de-Cuques, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 103 €/m² sur 2024-2025, d'après 118 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 121 | 3 632 €/m² | 3 150 – 4 200 €/m² | 17,5 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 27 | 4 200 €/m² | 3 645 – 4 909 €/m² | 19,7 €/m² | 5,6 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 93 | 3 469 €/m² | 3 081 – 3 947 €/m² | 15,4 €/m² | 5,3 % | 5,2 % |
| Maison | 118 | 5 103 €/m² | 4 311 – 5 709 €/m² | 18,0 €/m² | 4,2 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Plan-de-Cuques (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,04 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,79 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 8,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 28,28 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Plan-de-Cuques | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 632 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,04 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,79 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,5 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,9 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 28,28 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 13/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 23/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Allauch 1 km · rendement 5,6 %
- Marseille 13e Arrondissement 3 km · rendement 7,9 %
- Marseille 12e Arrondissement 5 km · rendement 6,3 %
- Marseille 14e Arrondissement 6 km · rendement 11,8 %
- Marseille 11e Arrondissement 6 km · rendement 7,7 %
- Marseille 4e Arrondissement 7 km · rendement 6,5 %
- Marseille 3e Arrondissement 8 km · rendement 10,4 %
- Marseille 5e Arrondissement 8 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).