Prix immobilier et rendement locatif à Pézenas
Hérault (34) · Code INSEE 34199 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pézenas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 992 €/m² sur 2024-2025, d'après 108 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Pézenas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 573 €/m² sur 2024-2025, d'après 120 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 108 | 1 992 €/m² | 1 627 – 2 310 €/m² | 10,8 €/m² | 6,5 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 58 | 2 029 €/m² | 1 635 – 2 429 €/m² | 12,8 €/m² | 7,5 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 50 | 1 932 €/m² | 1 552 – 2 236 €/m² | 10,3 €/m² | 6,4 % | 4,8 % |
| Maison | 120 | 2 573 €/m² | 1 976 – 3 243 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pézenas (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -1,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,26 % par an).
- 13,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,51 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 3,0 % des appartements et 3,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pézenas | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 797 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,00 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,26 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,6 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,7 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,51 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,44 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/12/2025 au 27/12/2025 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2016 au 13/10/2016 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2014 au 19/09/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2022 au 30/12/2023 Arrêté du 16/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).