Prix immobilier et rendement locatif à Montagnac
Hérault (34) · Code INSEE 34162 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montagnac, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 259 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -24 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
À Montagnac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 956 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 2 259 €/m² | 1 479 – 3 108 €/m² | 11,7 €/m² | 6,2 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 097 €/m² | 1 459 – 2 529 €/m² | 14,4 €/m² | 8,2 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 2 508 €/m² | 1 527 – 3 123 €/m² | 8,9 €/m² | 4,3 % | 4,8 % |
| Maison | 111 | 1 956 €/m² | 1 481 – 2 721 €/m² | 10,4 €/m² | 6,4 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montagnac (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 14,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,81 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,93 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 1,4 % des appartements et 4,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Montagnac | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 515 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,68 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,93 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,4 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,8 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,81 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,44 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/12/2025 au 27/12/2025 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Aumes 2 km · rendement 6,0 %
- Cazouls-d'Hérault 4 km · rendement 11,2 %
- Lézignan-la-Cèbe 4 km · rendement 5,3 %
- Saint-Pons-de-Mauchiens 4 km · rendement 6,3 %
- Usclas-d'Hérault 5 km · rendement 5,8 %
- Pézenas 6 km · rendement 6,5 %
- Castelnau-de-Guers 6 km · rendement 5,7 %
- Saint-Pargoire 6 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).