Prix immobilier et rendement locatif à Pontault-Combault
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77373 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pontault-Combault, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 767 €/m² sur 2024-2025, d'après 307 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Pontault-Combault, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 602 €/m² sur 2024-2025, d'après 321 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 307 | 3 767 €/m² | 3 302 – 4 226 €/m² | 18,1 €/m² | 5,8 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 193 | 4 024 €/m² | 3 604 – 4 333 €/m² | 21,3 €/m² | 6,4 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 114 | 3 438 €/m² | 2 906 – 3 733 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 6,4 % |
| Maison | 321 | 3 602 €/m² | 3 127 – 4 221 €/m² | 14,7 €/m² | 4,9 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pontault-Combault (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,12 % par an).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,2 % des appartements et 10,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pontault-Combault | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 39 096 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,59 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,12 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,2 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,6 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,17 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,25 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/08/2009 au 31/12/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Queue-en-Brie 2 km · rendement 6,5 %
- Émerainville 3 km · rendement 6,1 %
- Le Plessis-Trévise 3 km · rendement 6,6 %
- Roissy-en-Brie 3 km · rendement 6,5 %
- Croissy-Beaubourg 5 km · rendement 5,1 %
- Noiseau 5 km · rendement 5,9 %
- Chennevières-sur-Marne 5 km · rendement 7,4 %
- Ormesson-sur-Marne 5 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).