Prix immobilier et rendement locatif à Oullins-Pierre-Bénite
Rhône (69) · Code INSEE 69149 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Oullins-Pierre-Bénite, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 065 €/m² sur 2024-2025, d'après 658 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Oullins-Pierre-Bénite, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 545 €/m² sur 2024-2025, d'après 121 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 658 | 3 065 €/m² | 2 532 – 3 896 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 233 | 3 727 €/m² | 3 066 – 4 289 €/m² | 17,3 €/m² | 5,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 425 | 2 809 €/m² | 2 367 – 3 364 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 5,1 % |
| Maison | 121 | 4 545 €/m² | 3 654 – 5 524 €/m² | 14,2 €/m² | 3,7 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Oullins-Pierre-Bénite (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 23,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (2,1 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Oullins-Pierre-Bénite | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 38 168 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,02 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,0 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,1 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,4 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,93 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2023 au 03/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2016 au 22/11/2016 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).