Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Fons
Rhône (69) · Code INSEE 69199 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Fons, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 262 €/m² sur 2024-2025, d'après 152 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Saint-Fons, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 332 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 152 | 2 262 €/m² | 1 743 – 2 661 €/m² | 13,9 €/m² | 7,4 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 45 | 2 650 €/m² | 2 149 – 3 286 €/m² | 16,1 €/m² | 7,3 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 107 | 2 027 €/m² | 1 700 – 2 555 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 5,1 % |
| Maison | 38 | 3 332 €/m² | 2 930 – 4 098 €/m² | 14,2 €/m² | 5,1 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Fons (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,82 % par an).
- 22,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Fons | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 19 285 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,42 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,82 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,4 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,5 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,16 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/04/2007 au 29/04/2007 Arrêté du 12/06/2007, publié au Journal officiel le 14/06/2007
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vénissieux 1 km · rendement 7,0 %
- Lyon 8e Arrondissement 4 km · rendement 4,8 %
- Feyzin 4 km · rendement 7,1 %
- Oullins-Pierre-Bénite 4 km · rendement 5,8 %
- Irigny 4 km · rendement 5,0 %
- La Mulatière 4 km · rendement 6,2 %
- Lyon 7e Arrondissement 4 km · rendement 4,4 %
- Saint-Genis-Laval 5 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).