Prix immobilier et rendement locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon
Rhône (69) · Code INSEE 69202 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Sainte-Foy-lès-Lyon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 241 €/m² sur 2024-2025, d'après 411 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Sainte-Foy-lès-Lyon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 282 €/m² sur 2024-2025, d'après 80 ventes. C'est 49 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 411 | 3 241 €/m² | 2 678 – 4 017 €/m² | 16,0 €/m² | 5,9 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 67 | 3 774 €/m² | 3 089 – 4 354 €/m² | 18,7 €/m² | 5,9 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 344 | 3 181 €/m² | 2 597 – 3 859 €/m² | 14,6 €/m² | 5,5 % | 5,1 % |
| Maison | 80 | 5 282 €/m² | 4 490 – 6 250 €/m² | 17,4 €/m² | 4,0 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Sainte-Foy-lès-Lyon (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,24 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,20 % par an).
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,17 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Sainte-Foy-lès-Lyon | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 692 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,24 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,20 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,4 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,7 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,17 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 02/11/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lyon 5e Arrondissement 2 km · rendement 5,0 %
- La Mulatière 2 km · rendement 6,2 %
- Francheville 2 km · rendement 5,1 %
- Tassin-la-Demi-Lune 3 km · rendement 4,8 %
- Lyon 2e Arrondissement 3 km · rendement 4,1 %
- Oullins-Pierre-Bénite 3 km · rendement 5,8 %
- Lyon 7e Arrondissement 4 km · rendement 4,4 %
- Lyon 1er Arrondissement 4 km · rendement 4,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).