Prix immobilier et rendement locatif à Savigny-en-Véron
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37242 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Savigny-en-Véron, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 889 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 889 €/m² | 1 596 – 2 137 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Savigny-en-Véron (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,19 % par an).
- 13,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Savigny-en-Véron | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 541 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,19 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,5 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,0 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,77 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,22 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/03/2024 au 04/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/06/2016 au 06/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Germain-sur-Vienne 3 km · rendement 8,1 %
- Avoine 4 km · rendement 8,9 %
- Beaumont-en-Véron 4 km · rendement 7,0 %
- Chouzé-sur-Loire 4 km · rendement 7,5 %
- Montsoreau 6 km · rendement 3,8 %
- Cinais 7 km · rendement 6,2 %
- La Chapelle-sur-Loire 7 km · rendement 6,0 %
- Fontevraud-l'Abbaye 7 km · rendement 7,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).