Prix immobilier et rendement locatif à Montévrain
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77307 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montévrain, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 542 €/m² sur 2024-2025, d'après 305 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
À Montévrain, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 186 €/m² sur 2024-2025, d'après 69 ventes. C'est 44 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 305 | 4 542 €/m² | 4 119 – 5 000 €/m² | 19,3 €/m² | 5,1 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 167 | 4 848 €/m² | 4 263 – 5 318 €/m² | 22,1 €/m² | 5,5 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 138 | 4 325 €/m² | 4 068 – 4 600 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 6,4 % |
| Maison | 69 | 4 186 €/m² | 3 586 – 4 692 €/m² | 17,6 €/m² | 5,0 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montévrain (5,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +5,22 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,33 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,6 % des appartements et 5,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 55,66 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Montévrain | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 687 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +5,22 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,33 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,6 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,5 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,66 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,55 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/08/2017 au 25/08/2017 Arrêté du 24/10/2017, publié au Journal officiel le 07/11/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2016 au 17/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).