Prix immobilier et rendement locatif à Guermantes
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77221 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Guermantes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 542 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 19 | 3 542 €/m² | 3 207 – 3 972 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Guermantes (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de +0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,48 % par an).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 3,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Guermantes | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 153 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,09 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,48 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,8 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,36 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,87 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Conches-sur-Gondoire 1 km · rendement 5,6 %
- Bussy-Saint-Georges 2 km · rendement 5,2 %
- Chanteloup-en-Brie 2 km · rendement 5,5 %
- Lagny-sur-Marne 3 km · rendement 5,5 %
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 km · rendement 5,8 %
- Ferrières-en-Brie 3 km · rendement 5,0 %
- Jossigny 3 km · rendement 5,9 %
- Montévrain 3 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).