Prix immobilier et rendement locatif à Serris
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77449 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Serris, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 792 €/m² sur 2024-2025, d'après 171 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 19,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Serris, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 125 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 41 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 171 | 4 792 €/m² | 4 303 – 5 235 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 73 | 5 151 €/m² | 4 535 – 5 688 €/m² | 22,8 €/m² | 5,3 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 98 | 4 618 €/m² | 4 265 – 4 933 €/m² | 18,5 €/m² | 4,8 % | 6,4 % |
| Maison | 29 | 4 125 €/m² | 3 852 – 4 857 €/m² | 18,6 €/m² | 5,4 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Serris (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,24 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,19 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,1 % des appartements et 2,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 62,08 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Serris | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 326 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,24 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,19 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,1 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,1 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,08 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,70 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/12/2023, publié au Journal officiel le 27/12/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chessy 2 km · rendement 5,1 %
- Montévrain 2 km · rendement 5,1 %
- Bailly-Romainvilliers 2 km · rendement 5,2 %
- Magny-le-Hongre 3 km · rendement 4,7 %
- Jossigny 3 km · rendement 5,9 %
- Chanteloup-en-Brie 3 km · rendement 5,5 %
- Villeneuve-Saint-Denis 4 km · rendement 5,7 %
- Chalifert 4 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).