Prix immobilier et rendement locatif à Meyrargues
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13059 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Meyrargues, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 905 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Meyrargues, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 788 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 17 | 2 905 €/m² | 2 480 – 3 944 €/m² | 15,8 €/m² | 6,5 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 905 €/m² | 2 533 – 3 963 €/m² | 17,7 €/m² | 7,3 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 2 844 €/m² | 2 280 – 3 891 €/m² | 14,5 €/m² | 6,1 % | 5,2 % |
| Maison | 38 | 3 788 €/m² | 2 880 – 4 573 €/m² | 15,4 €/m² | 4,9 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Meyrargues (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,28 % par an).
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 0,8 % des appartements et 3,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Meyrargues | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 847 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,19 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,28 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,1 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,70 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/06/2023 au 13/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Peyrolles-en-Provence 5 km · rendement 5,7 %
- Venelles 6 km · rendement 4,4 %
- Pertuis 7 km · rendement 5,5 %
- Le Puy-Sainte-Réparade 8 km · rendement 4,3 %
- La Bastidonne 8 km · rendement 3,7 %
- Jouques 9 km · rendement 6,5 %
- Saint-Marc-Jaumegarde 10 km · rendement 3,2 %
- La Tour-d'Aigues 10 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).