Prix immobilier et rendement locatif à Pertuis
Vaucluse (84) · Code INSEE 84089 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Pertuis, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 088 €/m² sur 2024-2025, d'après 208 ventes. C'est 40 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Pertuis, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 497 €/m² sur 2024-2025, d'après 274 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 208 | 3 088 €/m² | 2 349 – 3 654 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 | 107 | 3 333 €/m² | 2 746 – 3 786 €/m² | 16,4 €/m² | 5,9 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ | 101 | 2 727 €/m² | 2 091 – 3 400 €/m² | 12,2 €/m² | 5,4 % | 6,0 % |
| Maison | 274 | 3 497 €/m² | 2 674 – 4 138 €/m² | 15,8 €/m² | 5,4 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Pertuis (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,69 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,02 % par an).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,6 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Pertuis | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 19 548 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,69 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,02 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,4 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,6 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,21 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2022 au 01/11/2022 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2021 au 05/10/2021 Arrêté du 15/10/2021, publié au Journal officiel le 17/10/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/08/2018 au 09/08/2018 Arrêté du 23/01/2019, publié au Journal officiel le 14/02/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Tour-d'Aigues 5 km · rendement 6,2 %
- La Bastidonne 5 km · rendement 3,7 %
- Ansouis 6 km · rendement 4,5 %
- Villelaure 6 km · rendement 5,3 %
- Meyrargues 7 km · rendement 6,5 %
- Le Puy-Sainte-Réparade 7 km · rendement 4,3 %
- Peyrolles-en-Provence 8 km · rendement 5,7 %
- La Motte-d'Aigues 9 km · rendement 4,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).