Prix immobilier et rendement locatif à Ménerbes
Vaucluse (84) · Code INSEE 84073 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Ménerbes, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 59 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Ménerbes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 7 545 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 171 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 3 500 €/m² | 3 385 – 4 566 €/m² | 12,6 €/m² | 4,3 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 20 | 7 545 €/m² | 4 344 – 8 677 €/m² | 12,2 €/m² | 1,9 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ménerbes (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,85 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,48 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 16,1 % des appartements et 26,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Ménerbes | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 962 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,48 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,06 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,1 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,8 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,85 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,66 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2022 au 03/11/2022 Arrêté du 16/01/2023, publié au Journal officiel le 08/02/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2014 au 30/06/2014 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).