Prix immobilier et rendement locatif à Goult
Vaucluse (84) · Code INSEE 84051 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Goult, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 309 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 91 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +40 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 | 5 309 €/m² | 3 333 – 7 344 €/m² | 10,8 €/m² | 2,5 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Goult (2,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,97 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,68 % par an, contre +0,39 % en France.
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 27,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Goult | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 055 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,68 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,09 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,9 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,2 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,97 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,66 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/11/2022 au 03/11/2022 Arrêté du 16/01/2023, publié au Journal officiel le 08/02/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/11/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2021 au 30/09/2021 Arrêté du 22/11/2022, publié au Journal officiel le 08/12/2022
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/07/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).