Prix immobilier et rendement locatif à Robion
Vaucluse (84) · Code INSEE 84099 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Robion, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 536 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 60 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
À Robion, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 541 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 3 536 €/m² | 3 166 – 3 788 €/m² | 13,8 €/m² | 4,7 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 754 €/m² | 2 760 – 4 058 €/m² | 15,5 €/m² | 5,0 % | 7,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 3 257 €/m² | 3 166 – 3 536 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 6,0 % |
| Maison | 74 | 3 541 €/m² | 3 039 – 4 324 €/m² | 11,2 €/m² | 3,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Robion (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,02 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,36 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,9 %, contre 16,0 % en France).
Points de vigilance :
- 15,3 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Robion | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 816 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,02 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,36 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,3 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,54 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2010 au 08/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/12/2008 au 15/12/2008 Arrêté du 13/03/2009, publié au Journal officiel le 18/03/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2021 au 30/09/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 21/11/2017, publié au Journal officiel le 15/12/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).