Prix immobilier et rendement locatif à Mauguio
Hérault (34) · Code INSEE 34154 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mauguio, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 647 €/m² sur 2024-2025, d'après 457 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
À Mauguio, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 236 ventes. C'est 43 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 457 | 4 647 €/m² | 4 017 – 5 407 €/m² | 17,3 €/m² | 4,5 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 359 | 4 728 €/m² | 4 091 – 5 447 €/m² | 18,6 €/m² | 4,7 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 98 | 4 461 €/m² | 3 791 – 5 201 €/m² | 15,8 €/m² | 4,2 % | 4,8 % |
| Maison | 236 | 4 250 €/m² | 3 670 – 4 805 €/m² | 14,3 €/m² | 4,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mauguio (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,3 % des appartements et 2,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,39 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,13 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Mauguio | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 522 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,39 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,13 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,0 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,3 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,9 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,19 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,00 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/12/2025 au 27/12/2025 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2022 au 14/11/2022 Arrêté du 19/12/2022, publié au Journal officiel le 30/12/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2021 au 03/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/08/2015 au 23/08/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2009 au 02/02/2009 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/10/2008 au 20/10/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/09/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/11/2014 au 29/11/2014 Arrêté du 03/03/2015, publié au Journal officiel le 04/03/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).