Prix immobilier et rendement locatif à Couchey
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21200 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Couchey, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 145 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 54 % de moins que la médiane du département (2 492 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,9 %.
À Couchey, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 633 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 145 €/m² | 889 – 2 200 €/m² | 12,3 €/m² | 12,9 % | 7,5 % |
| Maison indicatif | 30 | 2 633 €/m² | 2 385 – 3 109 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Couchey (12,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,40 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,0 % des appartements et 23,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Couchey | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 103 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,40 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,0 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,00 % | 44,91 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 14/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).